Konvertering och ombyggnad av fritidshus till permanentbostad i Bollstanäs, Upplands Väsby

Förstudie, bygglov och planering

Uppdraget gällde ett 60-talshus i Bollstanäs som tidigare nyttjades säsongsvis. Vi tog fram en förstudie som omfattade statusbesiktning av stomme, fuktscreening i krypgrund, energikalkyl, radonmätning samt kontroll av detaljplan och byggrätt. Baserat på underlaget togs ritningar, konstruktionsprinciper och rumsprogram fram. Bygglovshandlingar, tekniskt samråd och kontrollplan enligt PBL hanterades i nära dialog med kommunen, vilket mynnade ut i startbesked under våren 2026. En tydlig tidplan, logistik för materialleveranser och etappindelning av arbetena sattes för att minimera störningar i området.

I planlösningen prioriterades en öppen social zon med kök och vardagsrum, två sovrum, samt ett fullstort badrum med tvättdel. För att möjliggöra detta projekterades en balk i limträ för att ersätta en bärande vägg, och avloppsdragningar koordinerades med ny placering av kök och våtrum. Samtidigt specificerades energieffektiva fönster, ett vattenburet golvvärmesystem och FTX-ventilation för att säkra god inomhusmiljö året runt. Samtliga materialval dokumenterades i en rumsbeskrivning och AMA-koder användes i tekniska handlingar för spårbarhet.

Så utfördes ombyggnaden på plats

Arbetet startade med selektiv rivning av ytskikt, överflödiga innerväggar, äldre köksinredning samt uttjänta installationer. Krypgrunden förstärktes med markplast, kapillärbrytande skikt och tilläggsisolering mot bjälklaget. Stommen kontrollerades och lagningar i syll utfördes där fuktpåverkan noterades. Ytterväggarna tilläggsisolerades invändigt med 45 mm installationsskikt och ångbroms monterades enligt leverantörens anvisningar. Taket fick ny underlagstäckning, bytta läkt och plåtbeslag kring genomföringar, samt nya takpannor för långvarigt skydd.

Nya fönster i trä/alu med lågt U-värde monterades i förskjuten karmposition för att minimera köldbryggor och fogades med drevning och åldersbeständig tätning. En limträbalk installerades för att öppna upp mellan tidigare kök och vardagsrum. Golvbjälklaget riktades och förbereddes för vattenburen golvvärme med fördelarskåp och läckageindikering. Värmesystemet kopplades till en luft-vattenvärmepump dimensionerad efter energiberäkningen. Elsystemet drogs om med ny central, jordfelsbrytare och selektiv säkringsstruktur. Extra uttag och datanätverk projekterades för hemarbete.

Ett komplett FTX-aggregat med kanaldragning i vindsutrymmet installerades och injusterades för balanserade luftflöden. I badrummet utfördes fallspackling, tätskikt enligt gällande branschregler, samt klinker och kakel. Rörinstallationerna följde Säker Vatten-principer med fördelarskåp, rör-i-rör och synliga läckagevägar. Köket byggdes med robust stomme, slitstark bänkskiva och energieffektiva vitvaror. Samtidigt drogs nytt spill- och tappvatten fram och huset anslöts till kommunalt VA via ny servisventil och återfylld schakt med korrekt komprimering.

Interiört spacklades väggar, målades i ljusa kulörer och kompletterades med ljuddämpande innertaksskivor i sociala ytor. Trägolv i ek med matt lack lades flytande med godkänd underlagsfoam. Snickerier, foder och trösklar anpassades till den nya planlösningen. Ute utfördes dränering på västra gaveln, dagvatten ledsagades bort från sockeln och en ventilerad sockelplåt monterades. Slutbesiktning genomfördes med anmärkningar åtgärdade omgående, och kunden mottog relationshandlingar, drift- och skötselinstruktioner samt intyg på egenkontroller.